| 楼层类型 | 公摊系数范围 | 公摊面积示例 (以100㎡建筑面积计算) |
主要构成因素 | 特点说明 |
|---|---|---|---|---|
| 多层住宅 (6层及以下) |
10%-15% | 10-15㎡ | 楼梯间、单元门厅 | 无电梯，公共区域简单 |
| 小高层 (7-11层) |
15%-20% | 15-20㎡ | 电梯井、楼梯间、管道井 | 开始配置电梯，公摊明显增加 |
| 高层住宅 (12-33层) |
20%-25% | 20-25㎡ | 电梯井(多部)、消防通道、设备层 | 需满足高层消防规范，公摊最大 |
| 超高层 (34层以上) |
25%-30% | 25-30㎡ | 避难层、加压水泵房、多电梯井 | 特殊消防要求导致公摊极高 |
| 公寓/商住楼 | 30%-40% | 30-40㎡ | 公共走廊、大堂、商业配套 | 公共空间豪华，得房率最低 |